Как безопасно купить квартиру на вторичке?

При покупке на вторичке есть свои риски, которых нет при покупке квартиры у застройщика.

В первую очередь эти риски касаются истории квартиры. Если у квартир, построенных после 2000 года можно легко найти историю продаж/покупок, то у старых кварт ир это сделать сложнее. Но и это не самое опасное.

Существуют несколько типов рисков при покупке вторички, связанных с историей: мнимые сделки, нарушения семейного кодекса, намеренные или нет ошибки при приватизации.

Мнимые сделки в цепочке продаж обычно делаются намеренно с целью вернуть себе квартиру. Обычно делаются существенные нарушения закона, на основании которых потом можно легко опротестовать сделку.

Нарушения семейного законодательства связаны с продажей квартиры без согласия супруга. Нотариус обычно требует разрешения супруга на продажу квартиры. Но не всегда ему известно, что человек был в браке, или супруг может заявить об обмане, или супруг может быть признан невменяемым на момент подписания согласия.

И, наконец, самое завуалированное нарушение - это нарушение при приватизации. Там самое опасное - это наличие в квартире или семье несовершеннолетних детей, которым не была выделена доля. После обретения совершеннолетия, человек может заявить о том, что ему обязаны выделить долю, но этого не было сделано. И тогда последний покупатель останется без денег и без квартиры.